Twee echtgenoten laten op de garage van hun gezinswoning een werkkamer bouwen. Hun stille maatschap verhuurt die met btw aan de bv van een van hen en trekt de btw op de bouw af. De inspecteur corrigeert de aftrek en het hof volgt hem. De kamer wordt niet uitsluitend zakelijk gebruikt. De Hoge Raad oordeelt dat elk gebruik als woning de optie voor belaste verhuur blokkeert. Dat het gezin de werkkamer maar voor 1 à 2% gebruikt, is voldoende om de aftrek te verhinderen.
Kamer boven de garage
Het gezin met vier kinderen woont in een woning met een aangebouwde garage die via een tussendeur bereikbaar is. Op de garage laten de echtgenoten in 2018 en 2019 een werkkamer van 15 m² bouwen. De kamer is afsluitbaar en heeft een eigen ingang via de garage. Met het oog op belaste verhuur trekt de maatschap de btw op de bouw af. Daarbij houdt zij rekening met beperkt medegebruik door het gezin. De verhuur begint op 1 januari 2020. Na een controle corrigeert de inspecteur de aftrek.
Alleen zakelijk gebruik?
Volgens het hof is doorslaggevend of de werkkamer uitsluitend zakelijk wordt gebruikt. Het hof wijst op de foto’s die de inrichting tonen, op verklaringen over privégebruik en op de aangifte, waarin het privégebruik zelf wordt opgegeven. Bovendien ontbreekt elders in de woning een werkruimte.
Wat de wetgever beoogt
Volgens de Hoge Raad is doorslaggevend of het verhuurde feitelijk als woning wordt gebruikt. De wetgever staat de optie belaste verhuur niet toe als het verhuurde als woning wordt gebruikt. De huurder het gehuurde bovendien voor minstens 90% gebruiken voor doeleinden met recht op aftrek. Een eis van uitsluitend zakelijk gebruik volgt daar niet uit. In zoverre is de uitspraak van het hof onjuist. Ander niet-zakelijk gebruik dan wonen is toelaatbaar, mits het niet meer dan 10% beslaat. Toch strandt het cassatieberoep.
Mede als woning
De maatschap moet aannemelijk maken dat het gezin de kamer niet mede als woning gebruikt en daar slaagt de maatschap niet in. Hooguit 1 à 2% op jaarbasis is dan al genoeg. Een eigen ingang en een slot helpen niet als het gezin de kamer toch ook gebruikt.
