Op 18 december 2020 is een uitspraak van Rechtbank Gelderland gepubliceerd. In deze zaak werd een kantoorgebouw getransformeerd naar een woongebouw met 77 woonappartementen en 93 parkeerplaatsen. De appartementen en parkeerplaatsen zijn vanaf augustus 2017 verhuurd door de belastingplichtige (in de uitspraak eiseres). In november 2017 is het woongebouw in verhuurde staat geleverd aan een beleggingsmaatschappij. In geschil was of de levering van het woongebouw belast was met BTW. De belastingplichtige was van mening dat ter zake van de overdracht van het woongebouw geen BTW was verschuldigd.
Uit de uitspraak van Rechtbank Gelderland volgt dat de transformatie van het kantoorgebouw tot appartementen en parkeerplaatsen voor de BTW heeft geleid tot vernieuwbouw. De levering van het woongebouw is daarmee belast met BTW, tenzij sprake is van de overdracht van een onderneming (algemeenheid van goederen). Uit de uitspraak volgt dat geen sprake is van de overdracht van een onderneming. De belastingplichtige heeft namelijk niet aannemelijk gemaakt dat zij voornemens was om het woongebouw als verhuurder te exploiteren. Daarmee is de levering van het woongebouw belast met BTW.
Belang voor de praktijk
Uit deze uitspraak kan worden afgeleid dat het van de omstandigheden van het geval afhangt of een verbouwing van een onroerende zaak voor de BTW is aan te merken als vernieuwbouw, hetgeen gevolgen kan hebben voor de levering van die zaak nadat deze is verbouwd. Verder kan uit de uitspraak worden afgeleid, dat de overdracht van vastgoed in verhuurde staat niet per definitie leidt tot de overdracht van een onderneming en daarmee belast kan zijn met BTW.
Het risico van een met BTW belaste levering van verbouwd vastgoed kan onder bepaalde omstandigheden worden voorkomen. Indien u hier meer over wilt weten, maken wij graag een afspraak met u om de mogelijkheden in uw situatie te onderzoeken.
