Op 5 januari 2021 is een uitspraak van Rechtbank Den haag gepubliceerd. De belastingplichtige, een besloten vennootschap (eiseres in de uitspraak), had een oude fabriek op een stuk grond vrijwel volledig laten slopen. Een aantal funderingspalen is in de grond achtergebleven. Eén zijwand van de fabriek is blijven staan. Deze zijwand is 96 meter lang, 2,40 meter hoog en 25 centimeter breed en staat op een twee meter diepe en één meter brede fundering (de muur). De muur loopt over vrijwel een zijde van het stuk grond en fungeerde als grondkering en als afscheiding tussen de tuinen en het onbebouwd gebleven deel van het stuk grond. De vennootschap heeft het stuk grond met de zijwand vrijgesteld van BTW geleverd aan een derde. De inspecteur is van mening dat sprake is van een bouwterrein en dat de levering belast is met BTW en heeft een naheffingsaanslag opgelegd.
Uit de uitspraak volgt dat de levering is vrijgesteld van BTW, omdat geen sprake is van de levering van een bouwterrein. De zijwand is namelijk in absolute zin niet gering van omvang. Bovendien is de zijwand naar zijn aard niet verwaarloosbaar.
Belang voor de praktijk
Al naar gelang de bestemming die een koper met betrekking tot te verkrijgen vastgoed heeft, is het verstandig om dat vastgoed met of zonder BTW en zonder of met overdrachtsbelasting te verkrijgen. Bij de beoordeling of de levering van een onroerende zaak belast is met BTW, kan van belang zijn of op die zaak resterende bebouwing ertoe leidt dat die onroerende zaak bebouwd is of niet. Het antwoord op deze vraag hangt af van de omstandigheden van het geval. Indien u hier meer over wilt weten, maken wij graag een afspraak met u om de mogelijkheden in uw situatie te onderzoeken.
