Op 6 januari 2021 is een uitspraak van Rechtbank Gelderland gepubliceerd. Het betrof de levering van een woon(zorg)complex in verhuurde staat. De belastingplichtige, een besloten vennootschap (in de uitspraak eiseres), was van mening dat ter zake van de overdracht van het woon(zorg)complex geen BTW was verschuldigd, omdat sprake was van de overdracht van een onderneming (algemeenheid van goederen). Hierdoor zouden de bouwkosten zonder BTW (bijvoorbeeld verzekeringskosten) en de winstcomponent niet belast zijn met BTW.
Uit de uitspraak volgt dat de levering belast is met BTW. Er is namelijk geen sprake van de overdracht van een onderneming. Op het moment van de overdracht van het woon(zorg)complex was namelijk de intentie van de vennootschap om als projectontwikkelaar op te treden en niet om het complex voor zichzelf als beleggingsobject te houden.
Belang voor de praktijk
Uit deze uitspraak kan worden afgeleid dat de overdracht van vastgoed in verhuurde staat niet per definitie leidt tot de overdracht van een onderneming en daarmee belast kan zijn met BTW.
Onder omstandigheden kan BTW-heffing over bouwkosten zonder BTW (zoals verzekeringskosten) en de winstcomponent met betrekking tot nieuw vastgoed worden voorkomen. Indien u hier meer over wilt weten, maken wij graag een afspraak met u om de mogelijkheden in uw situatie te onderzoeken.
